Reserva d'un local

Heu trobat un local que us interessa, però desconeixeu si la normativa urbanística us permetrà adequar-lo a la vostra activitat; a més, necessitareu l'autorització de la comunitat de propietaris de l'edifici. Com aquestes gestions poden durar un temps i mentrestant el local podria ser llogat a tercers, us interessa "reservar-lo".

Per a fer-ho, és important obtenir un compromís del propietari que no llogarà el local durant un temps. A canvi, aquest us pot exigir garanties que no us fareu enrere. Doncs bé, vegeu com actuar en aquesta situació:

• Reserva d'arrendament. Esbrineu el temps estimat que trigareu a realitzar les gestions amb l'ajuntament i la comunitat per poder pactar el termini de durada de la reserva. Amb aquesta informació, acordeu amb el propietari no només la reserva, sinó també l'exclusivitat, ja que així us assegurareu que sereu l'únic que optarà a ser arrendatari. És convenient també que pacteu les condicions principals del futur contracte de lloguer per incorporar-les com a annex al document de reserva, i fins i tot podeu annexar directament el que serà el futur contracte.

• Dipòsit. És habitual oferir un dipòsit dinerari, que el propietari podrà retenir com a indemnització si finalment decidiu no llogar el local o si transcorre el termini de la reserva sense que hàgiu donat una resposta.

• Condició suspensiva. Com a garantia addicional, en cas que l'ajuntament trigui més del previst a atorgar-vos la llicència, pacteu en el document de reserva una condició suspensiva. D'aquesta manera, si transcorregut el termini de reserva encara no teniu la llicència, signareu igualment el contracte de lloguer. No obstant això, aquest quedarà en suspens (no tindrà eficàcia) fins que no obtingueu la llicència. El propietari, d'altra banda, podrà exigir que aquesta condició també tingui una durada determinada, així com un altre dipòsit per aquest "temps extra" si no es compleix la condició.

 

Els nostres assessors us ajudaran a negociar amb el propietari tant el document de reserva d'un local com les futures condicions del vostre contracte de lloguer.